Dieses Einfamilienhaus, in der "Siedlung Maria Theresia" gelegen, entzückt Gartenliebhaber, die Wert auf komfortables, sonniges Wohnen und gute Raumaufteilung legen! Die Gemeinde Eggendorf bietet zudem alles für den täglichen Bedarf und ist aufgrund ihrer Nähe zu Wiener Neustadt, Eisenstadt und Wien sehr beliebt.
Der unterkellerte Bungalow wurde 1984 auf einem 600 m² großen Grundstück aus Ytong-Bausteinen erbaut und seitdem laufend renoviert. Er hat eine Thermo-Fassade und ein hochwertiges Bramac-Dach. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast und größtenteils mit Außenrollläden ausgestattet. Weiters gibt es eine praktische Videosprechanlage, einen Carport für 2 PKW und eine Alarmanlage.
Der idyllische Garten ist - ebenso wie die 29 m² große überdachte Terrasse - nach Süden ausgerichtet. Er wurde liebevoll angelegt und bezaubert durch seine prächtigen, großen Rosenstöcke. Die automatische Gartenbewässerung erspart Ihnen tägliche Arbeit, damit Sie Ihre Feierabende gemütlich auf der Sonnenterrasse genießen können. Diese bietet ausreichend Platz für gesellige Runden, bei denen Sie dank des Gartengrills komfortabel schlemmen können. Die Außendusche verspricht angenehme Abkühlung an heißen Tagen.
Das Erdgeschoss umfasst 101,5 m² und wird über einen gefliesten Eingangsbereich betreten. Über die anschließende Diele und den Vorraum mit Parkettboden gelangen Sie zentral in alle Räume des Hauses. Die Küche ist mit viel Arbeitsfläche, neuen Geräten und einem gemütlichen Essbereich ausgestattet. Das südseitige Wohnzimmer mit Parkettboden ermöglicht durch das Panoramafenster einen verträumten Blick in den Garten und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Zimmer mit Parketten zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das moderne Bad beeindruckt durch eine große, bodengleiche Dusche, einen großzügigen Waschtisch und ein Bidet. Das WC ist getrennt begehbar.
Über das Treppenhaus in der Diele gelangen Sie in den voll beheizten, 110,2 m² großen Keller mit Fenstern. Hier gibt es eine Waschküche samt Abstellraum und eine Werkstatt. Im Technikraum befindet sich die Ölzentralheizung, die den Bungalow über Radiatoren beheizt. Hier schließt auch der Tankraum mit einem 6000-Liter-Öltank an. Gas liegt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos eingeleitet werden. Ein weiterer, großzügiger Raum wurde bisher als Büro genutzt.
Die Liegenschaft ist ab 01. Oktober 2021 verfügbar, die Gemeindeabgaben betragen 225€ / Quartal (Grundsteuer, Abfallwirtschaft, Kanal, Wasser).
Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Der Kaufpreis beträgt € 349.000,--
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!
Eggendorf
