Mein Angebot für Sie
Nutzen Sie mein Rundum-Service-Paket
Den meisten Menschen ist nicht bewusst, wie viel Arbeit der Verkauf einer Liegenschaft macht. Ihren Immobilienverkauf mit Unterstützung eines guten Maklers abzuwickeln, spart Zeit und Nerven. Da ich als Maklerin grundsätzlich mit meiner gesamten Dienstleistung in Vorlage trete, gehen meine Kunden kein finanzielles Risiko ein. Erst im Erfolgsfall – und nur dann – ist die Provision verdient und fällig.
Mit diesen Leistungen mache ich Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg:
Eine fundierte Immobilienbewertung in Verbindung mit gründlicher Datenrecherche ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf und von unterschiedlichen Faktoren abhängig: Lage, Zustand, Marktsituation, Ausstattung, Alter, Ertrag etc.
Aufgrund meiner Ausbildung und meiner langjährigen Erfahrung kann ich Ihnen eine realistische Bewertung Ihres Objekts zur Verfügung stellen.
Mit Wertschätzung und Empathie getragene Gespräche dienen als Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Ebenso erhalten Sie Informationen zu den Themen "Immobilienertragssteuer" und "Wohnbauförderung".
Den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf bildet immer die Abfrage von Grundbuch und Altlastenkataster, um zu prüfen ob der Verkauf rechtlich überhaupt möglich ist.
Bei Häusern: Einsichtnahme in den Bauakt zwecks Prüfung aller Bescheide und Befunde auf Vollständigkeit (wie z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, Bauanzeige Kanal, Abgasmessung, Heizungs- u. Elektrobefund).
Bei Grundstücken: Abklärung mit dem Bauamt (Flächenwidmung), Bebauungsbestimmungen, Aufschließungskosten (Hebesatz)
Bei Wohnungen: Einholung aller notwendigen Dokumente bei der Hausverwaltung (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Bestandsplan, Jahresabrechnungen, Vorschreibungen, Höhe des Reparaturfonds und Vorschau über geplante Instandhaltungs- u. Erhaltungsarbeiten, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung)
Seit 2009 ist bei jedem Verkauf bzw. bei jeder Vermietung einer Immobilie auch ein sogenannter "Energieausweis", der nicht älter als 10 Jahre ist, vorzulegen. Dieses Dokument bescheinigt den Energiezustand des Gebäudes. Ebenso ist bei einer Vermietung die Vorlage eines Elektrobefundes gesetzlich vorgeschrieben.
Professionelles Fotoshooting (Videos, Drohnenaufnahmen) durch meinen Fotografen, Home Staging, um eine Immobilie am Markt attraktiver zu präsentieren, Erstellung von 2D-Plänen für eine perfekte online-Präsentation, aussagekräftige Exposés samt Eyecatcher zur Ermittlung der passenden Zielgruppe.
Gestaltung ansprechender Inserate durch meine qualifizierte Texterin, Online-Werbung auf meiner Website und den größten Portalen inkl. regelmäßiger Vorreihung der Inserate, „Zu Verkaufen“-Transparente am Objekt – in Abstimmung mit den Eigentümern, Nutzung von Kontakten und Netzwerken
Telefonische Vorqualifikation der Interessenten
Organisation der Besichtigungstermine
Erstellung hochwertiger Besichtigungsmappen
Verhandlung mit Kaufinteressenten
Unterstützung bei der Klärung rechtlicher Fragen
Bonitätsprüfung und Finanzierungscheck in Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzierungsberater
Erstellen eines Kauf- oder Mietanbots
Verhandlungen mit dem Abgeber bezüglich Anbotannahme
Liegenschaftsübergabe mit Übergabeprotokoll und Durchführung aller erforderlichen Ummeldungen wie z.B. Energielieferanten, Gemeindeamt, Hausverwaltung, Rauchfangkehrer etc., After-Sales-Betreuung nach Vertragsabschluss
Die oben genannten Leistungen sind Teil meines "Rundum-Service-Pakets" und ohne Zusatzkosten in der am Markt üblichen Maklerprovision inbegriffen. Bitte klicken Sie auf die entsprechende Leistung, um Detailinformationen anzuzeigen.
Ich unterstütze Sie gern auch bei der Organisation nachfolgend genannter Leistungen und bin Ihnen behilflich, einen passenden Partner für diese Arbeiten zu finden :
Oft kann es sinnvoll sein, Verbesserungsmaßnahmen am Objekt durchzuführen, um einen guten Preis zu erzielen. Ich berate Sie gerne diesbezüglich und organisiere, falls erforderlich, auch eine Entrümpelung oder Renovierung mit einem meiner kompetenten Partnerunternehmen.
Kaufvertrag und notarielle Abwicklung (Treuhandschaft)
Mietvertrag
Das spricht für eine Partnerschaft mit mir
✔ Fundierte Ausbildung & jahrelange Erfahrung
✔ Sehr hohe Erfolgsquote
✔ Enthusiasmus & Leidenschaft für Immobilien
✔ Empathie & Fingerspitzengefühl beim Umgang mit potentiellen Käufern
✔ Großes Partner-Netzwerk
✔ Umfangreiches Leistungsangebot
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KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN
2340 Mödling | J. Schleussner Straße 9/4/41 | +43 664 399 86 76
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©2024 Alle Rechte vorbehalten.
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