Sie suchen eine wertbeständige und krisensichere Anlagemöglichkeit? Diese luxuriöse und top-ausgestattete Villa in Mödling kommt nun zum Verkauf. Die Liegenschaft ist längerfristig vermietet und erzielt durch monatliche Mieteinnahmen einen Jahresnettoertrag von € 24.000,--.
Die Ziegelmassiv-Villa wurde 2008 auf einem herrlichen, 1.438 m² großen Grundstück erbaut. Dieses befindet sich auf einem eingezäunten, insgesamt 42.639 m² großen und bewaldeten Areal mit drei weiteren Villen. Die Wohnfläche teilt sich auf in Erdgeschoß (156,36 m²), Obergeschoß (123,89 m²) und Keller (75 m²) .
Der repräsentative Anblick bietet sich Gästen bereits beim Eintreten. Eine elegante Doppelflügeltür gewährt von der geräumigen Wohndiele aus einen Blick in das Kernstück des Erdgeschoßes: den eleganten Wohnsalon mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse. Durch ausladende Schiebetüren sind sowohl die Bibliothek mit geschmackvollem Kamin als auch das Esszimmer mit seinem bezaubernden Erker verbunden. Außerdem finden Sie in diesem Geschoß eine großzügige Garderobe, ein Gäste-WC und die vollausgestattete Küche mit praktischer Speis. Der Gästebereich umfasst ein wohnliches Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein eigenes Bad.
Die wunderschöne, geschwungene Treppe in der Wohndiele führt in das Obergeschoß, direkt auf die offene Galerie mit 6,77 m Raumhöhe. Hier befindet sich eine integrierte Bibliothek, ein offenes Büro, ein Balkon mit herrlichem Ausblick und die Zugänge zu den getrennten Schlafbereichen. Der Schlafbereich für "Ihn" umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein En-Suite-Bad mit großer Eckdusche. Der Trakt für "Sie" hat neben dem Schlafzimmer ein luxuriöses Bad mit Rundwanne und einen eigenen Garderoben- und Ankleideraum. Die beiden Bereiche haben zudem jeweils einen Ausgang auf die großzügige Terrasse.
Im Teilkeller gibt es noch einen großen Hobbyraum mit Werkstatt und Zugang in den Garten. Außerdem findet sich hier ein Stauraum, der als private Vinothek genutzt werden kann, die Waschküche, der Haustechnikraum mit 1000-L-WW-Speicher und eine Wasser-Entkalkungsanlage. Ebenso ist hier der mit einer Brandschutztüre gesicherte Zugang zur Garage mit den beiden zur Villa gehörenden Stellplätzen.
Auch im Außenbereich gibt es allerhand Luxus zu genießen. Hier entspannt man im Naturbadeteich mit Wasserfall, der mit einem modernen Pumpen-Kreislauf ausgestattet ist. Inmitten des Föhrenwaldes im oberen Teil der Liegenschaft gibt es ein eigenes Grillhaus mit hochwertiger Weber-Grillstation. Die beleuchtete Felswand ist ein optisches Highlight und verleiht Ihren Sommerfesten exklusives Flair. Weiters gibt es ein Saunahaus und ein romantisches Salettl, ideal zur Unterbringung Ihrer Gartenmöbel. Dank der liebevollen Pflege durch den Gärtner und unterstützt durch eine automatische Bewässerung ist hier eine mediterrane Gartenidylle entstanden.
Die Villa wird über ein Vitodens 300 Gasbrennwertgerät mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren zentral beheizt. Die Holz-Alu- bzw. Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit Außenrollläden, Fliegengittern sowie Fensterläden aus Holz versehen. Moderne Sonnenmarkisen mit Fernsteuerung und Windsensor gehören ebenfalls zur Ausstattung. Hochwertige Marmorböden und Echtholzparketten in den Schlafräumen unterstreichen die Eleganz dieser Liegenschaft. Zudem ist die Villa mit einer Alarmanlage und einer Videosprechanlage für Haus und Garage gesichert, das Gartentor kann automatisch geöffnet werden.
Die Bewirtschaftungskosten betragen jährlich ca. € 4.392,51 (Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr, Wasser, Verwaltung, BK Garage, Strom Außenanlagen).
Nützen Sie diese Gelegenheit zur krisensicheren Geldanlage! Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung und nehme mir Zeit für einen ausführlichen Besichtigungstermin!
Der Kaufpreis beträgt € 1,500.000,--
Nähe Hinterbrühl
