Netto-Jahresertrag € 46.358
Im Jahr 1912 errichtet, befindet sich Ihr neues Anlageobjekt in bester Siedlungslage im Zehnerviertel. Der Ausbau erfolgte in 3 Bauteilen. Im Jahre 1970 wurden die beiden bestehenden Einzeltrakte aus 1912 baulich verbunden, um eine Einheit zu schaffen. Gleichzeitig entstand neuer Wohnraum (Top 5). Durchgeführte Sanierungen: Steigleitungen (Elektrik, Gas, Wasserzufuhr), Fenster, Fassadenanstrich, Stiegenhaus, Gasthermen sowie Teilausbau des Dachbodens. Im Trakt 1 wurde das Dach teilweise neu gedeckt. Die letzten Umbauten erfolgten 2012/13, im Zuge dessen alle Wohnungen generalsaniert und auf den heutigen, modernen Standard gebracht wurden.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von 382 m² und einer vermieteten Gesamtwohnfläche von ca. 432,50 m². Allgemein genutzte Flächen sind 3 Kellerabteile, 2 Lagerräume sowie ein Technikraum. Das Paket umfasst 9 Wohneinheiten, die zur Gänze vermietet sind. Die Wohnungen befinden sich im Souterrain, Erdgeschoß, Hochparterre und 1. Stock. Die Mietverträge enden gegenwärtig zwischen 7/2021 und 3/2025. Im Altbau liegen wir im "Vollanwendungsbereich des MRG".
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 46.358,16 (die Rendite errechnet sich mit ca. 5,5 %), der Jahresbruttoertrag liegt bei € 58.790,16 jeweils bei Vollvermietung.
Top 1: ca. 40,5 m² - befristet vermietet
Top 2: ca. 43 m² - befristet vermietet
Top 3: ca. 40 m² + 6 m² Terrasse befristet vermietet
Top 4: ca. 57 m² + 15 m² Terrasse - befristet vermietet
Top 5: ca. 70 m² - befristet vermietet
Top 6: ca. 32 m² - befristet vermietet
Top 7: ca. 30 m² - befristet vermietet
Top 8: ca. 70 m² - befristet vermietet
Top 9: ca. 57 m² - befristet vermietet
Der Innenhof ist befestigt und wird zum Teil zum Abstellen der Fahrräder benützt. Die gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen ein und ist beliebter Treffpunkt für alle Mieter. Eine leerstehende Garage (Zubau 1956) im Ausmaß von ca. 35 m² bietet ausreichend Stauraum und könnte noch als Lager oder Werkstätte vermietet werden.
Entwicklungspotential ist bei diesem Zinshaus durchaus gegeben: Parifizierung der Liegenschaft und Verkauf der Wohnungen im Wohnungseigentum nach Ablauf der Mietverträge, Komplettausbau des Dachgeschosses. Für Bauträger besteht die Option eines Abbruchs sowie Neubaus unter Berücksichtigung des Ortsbildes.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof mit Park & Ride-Anlage sowie den Fischa-Park, ebenso das Zentrum. Die Anbindung an die A2 erfolgt über die Puchberger Straße.
Möchten Sie mehr über dieses interessante Angebot erfahren? Ich freue mich über Ihre Nachricht.
Der Kaufpreis beträgt € 770.000,--
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.
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