In sonnenverwöhnter Lage inmitten des Seeparks Leopoldsdorf präsentiert sich diese ansprechende Dachgeschoß-Maisonettewohnung. Ein wahres Paradies für Familien mit Kindern, da auch Spielplätze vorhanden sind. Der idyllische, gepflegte Badeteich samt Liegewiesen ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Hier erleben Sie exklusives Urlaubsfeeling, der Bereich steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Eine angenehme Wohnatmosphäre erwartet Sie bereits im Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich der Vorraum, das Elternschlafzimmer sowie die Toilette mit Handwaschbecken. Das geräumige Bad ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner. Über einen Stiegenaufgang (Nussparkett) gelangen Sie in den erweiterten Wohnbereich im Dachgeschoß. Dieser erstreckt sich großzügig auf 68,69 m² und ist durch die vielen Fensterfronten sehr sonnig und hell. Die Alno-Küche ist zweckmäßig ausgestattet und kann nach Bedarf noch erweitert werden. Der Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über mit Zugang auf die ostseitig gelegene Terrasse. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet wohltuenden Schatten.
Zwei Schlafräume mit je ca. 10 m² (eines davon mit Dachschrägen), ein Abstellraum (mit WM-Anschluß) sowie das separate Badezimmer (mit Runddusche, Waschtisch und Toilette) runden das Angebot ab.
Auf der dritten Ebene befindet sich die herrliche und uneinsehbare Dachterrasse mit knapp 41 m². Der Bodenbelag besteht aus Terrassenplatten bzw. Lärchenholzrost, Wasseranschluss ist vorhanden, eine Solardusche kann aufgestellt werden. Unter einer Pergola oder einem Sonnensegel können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Nach Lust und Laune setzen Sie grüne Akzente und schaffen so Ihre persönliche "Gartenruheoase".
Sowohl Kellerabteil als auch ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung: Feinsteinzeugfliesen, Laminat- u. Fliesenböden; Außenrollläden (tlw. elektr.) in der gesamten Wohnung, tlw. Fliegengitter, Einbau einer Klimaanlage vorbereitet; Fußbodenheizung (Fernwärme). Die moderaten Betriebskosten betragen für die Wohnung € 332,31 (inkl. Rep.Fonds € 70,20) und die Garage € 18,58 (inkl. Rep.Fonds € 8,80). Die Jahresgebühr für die Seebenützung beträgt € 350,-.
Infrastruktur: Anbindung an die S1, Haltestelle Bus 266 vor der Haustüre, U1 Wien-Oberlaa. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind teils fußläufig erreichbar. Viele Clubs und Vereine bieten attraktive Freizeitgestaltung, u.a. Tennis, Reiten, Fußball, Golfen.
Eine entzückende Maisonette mit hohem Wohlfühlfaktor! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Der Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz beträgt ab € 330.000-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.
Golfplatz
