Nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt liegt der malerische Ort Wolfsthal. Wenn Sie ein Haus in ruhiger Waldrandlage suchen, dann bietet Ihnen diese Liegenschaft umfangreiche Möglichkeiten.
1969 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 2000 erweitert und umgebaut. Bedingt durch die Hanglage ergibt sich eine interessante Raumgestaltung. So befinden sich im Untergeschoß eine großräumige Diele mit Zugang zum Bad (ausgestattet mit WC, Bidet, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluß), Abstellraum und Gästezimmer. Die Werkstatt ist über den Innenbereich ebenso begehbar wie über ein Rolltor vom Vorgarten aus. Heizraum samt Öltank liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Marmortreppe gelangt man in das obere Wohngeschoss. Der Vorraum öffnet sich zu einem hellen Wohnraum mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Angrenzend an die kleine Einbauküche befindet sich die Speis. Die Toilette ist mit Handwaschbecken ausgestattet, der kleine Abstellraum bietet Platz für Alltägliches. Großzügig präsentiert sich der Essbereich mit Rundbogen, das Schlafzimmer ist ruhig und gartenseitig gelegen. Die derzeitige Raumaufteilung ist daher für einen 2-3 Personenhaushalt ideal! Falls weiterer Stauraum benötigt werden sollte, kann der Dachboden ausgebaut werden.
Der idyllische und in Steilterrassen angelegte Garten grenzt an den Hainburger Wald und ist eine Oase der Ruhe. Vom obersten Plateau haben Sie einen unverbauten und famosen Ausblick auf die Skyline von Bratislava.
Ausstattung: Holz- bzw. Verbundfenster, Außenrollläden im gesamten Haus, Fliesen-, Laminat- und Steinböden; Öl-Zentralheizung, SAT-Schüssel. Die Heizung kann auf Fernwärme umgestellt werden, die Anschlüsse liegen in der Straße. Ein Keller ist aufgrund der Hanglage nicht vorhanden. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit € 173,-/Quartal.
Infrastruktur: Nordostautobahn A6, S-Bahnlinie S7, Bus 901 direkt nach Bratislava. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzte. Bank, Post und viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Kittsee als auch in Hainburg/Donau. Zahlreiche Vereine und ein vielfältiges Freizeitangebot zeichnen Wolfsthal aus.
Flächenwidmung: BK I (6,5 m), geschlossene Bauweise, 30 % verbaubar
Um das Haus auf den heutigen, modernen Standard zu bringen, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich (u.a. Fenster, Böden, Heizung, Nassräume, Küche)!
Wer Herausforderungen liebt und das große Potential erkennt, kann hier sein persönliches Refugium schaffen.
Der Kaufpreis beträgt € 199.000,--
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.
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