Im malerischen Ortskern von Deutsch-Brodersdorf finden Sie diese beeindruckende Liegenschaft. Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes Ensemble mit vier Wohneinheiten in ländlicher Struktur. Wenn Sie sich nach frischer Landluft sehnen und das beschauliche Leben auf dem Land der Großstadt vorziehen, bietet Ihnen dieses Objekt was Ihr Herz begehrt. Gelebte Idylle ist hier kein Schlagwort!
Das bestehende Wohnhaus (Bauteil 2) wurde 1974 in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1989 erweitert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Bauteil 3 (Altbestand) wurde ca. 1900 erbaut und 1966/1976 renoviert. Hier finden sich charmante Holztramdecken, darüber hinaus dient dieser Trakt als Kellerersatz. Bauteil 1 (Altbestand) wurde 1966 in Ziegelbauweise errichtet. Dieses Haus ist zur Gänze sanierungsbedürftig. Der Zubau an den dzt. Wohntrakt wurde bis vor kurzem als Büro (Bauteil 2a) verwendet und besteht aus Vorraum, Zimmer, WC und Dusche. Auch hier ist Renovierungsbedarf gegeben. Alles in allem bieten jedoch die zusätzlichen Bauteile enormes Potential.
Harmonie, Wohlbefinden, Geborgenheit und das absolute Gefühl des Angekommenseins empfindet man schon beim Betreten des Wohnhauses. Auf knapp 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegter Landhausstil kombiniert mit modernen Elementen. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, Gästetoilette und Abstellraum. Die rustikale Dan-Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Der Wohn/Essbereich wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und versprüht Landhaus-Charme. Genießen Sie den Blick in den wunderschönen, gepflegten Innenhof. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich noch der Wirtschafts- und Technikraum.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit zwei Schlafräumen, einem großzügigen Vorraum sowie dem Bad. Dieses ist mit Wanne, Wellnessdusche und Waschtisch ausgestattet, die Toilette ist separat.
Ausstattung: Echtholzparketten, Holz- und Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fernwärme). Flachdach, Fenster und Eingangstüre wurden erneuert. Die Gemeindeabgaben (inkl. Wasserverbrauch für Outdoor-Whirlpool) betragen € 86,-/Monat.
Der begrünte und vor allem uneinsehbare Innenhof ist eine Ruheoase für sich und südwestlich ausgerichtet. Viele verträumte Nischen, eine alte Holzhütte, die als Wellnessbereich mit Whirlpool genutzt wird. In der romantischen Gartenlaube sitzt man unter einem grünen Dach des Kiwi-Baumes und freut sich im Sommer über wohltuenden Schatten.
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt im Ort. Post, Nah & Frisch-Markt in Leithaprodersdorf. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten findet man in Unterwaltersdorf und Ebreichsdorf. Auch die sportliche Seite kommt nicht zu kurz: Reitstall, Sportbad in Seibersdorf, ein tolles Radwegenetz und nicht zu vergessen viele Vereine, die das Brauchtum bewahren. Erwähnenswert sind auch noch unzählige Top-Heurige und Restaurants.
Dank der guten Anbindung an die A3-Ebreichsdorf sind Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit in Wien. Oder Sie nutzen die Bahn samt Park & Ride ebenfalls von Ebreichsdorf oder Gramatneusiedl aus.
Ein Refugium mit Wohlfühlcharakter und Seltenheitswert!
Kaufpreis: ab € 295.000,-- *)
*) Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.
Nähe Unterwaltersdorf
