Am Rande von Höflein bei Bruck an der Leitha wartet Ihr neues Zuhause darauf, in Ihrem Stil wiedererweckt zu werden! Der Bungalow wurde 1992/93 in Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, netten Nachbarschaft. Das 1.272 m² große Grundstück hat eine Nord/Süd-Ausrichtung, wodurch der romantische, weitläufige Garten sehr sonnig ist. Hier können Sie Ihren Traumgarten verwirklichen und Ihre freie Zeit im privaten Naturparadies genießen!
Der Bungalow bietet Ihnen 105,53 m² Wohnfläche. Es gibt drei Schlafzimmer (die auch als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können), ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein extra Gäste-WC mit Waschbecken und Bidet. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Herz und Highlight des Hauses ist der große Wohnbereich, der durch seinen Erker und die großen Fenster besonders gemütlich und hell ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf die einladende Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, in der Küche befindet sich ein pflegeleichter Kunststoffboden. Flur, Diele und Nassräume sind gefliest.
Der Tageslicht-Keller bietet mit seinen 109 m² viel weiteren Raum zur individuellen Gestaltung. Er ist komplett verfliest und beheizt. Neben Waschküche, Heiz- und Tankraum und Vorratsraum befinden sich hier noch weitere Wohnräume: ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit begehbarem Schrankraum und ein Aufenthaltsraum mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier ließe sich mit geringem Aufwand ein eigener, luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine schaffen.
Weiters gibt es eine Garage aus 2003, die über einen direkten Zugang zum Keller verfügt. Die Fenster des Bungalows bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast. Sie sind mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden bzw. Lamellenjalousien ausgestattet. Das Dach besteht aus hochwertigen Bramac-Ziegeln, beheizt wird das Haus derzeit mit einer Öl-Zentralheizung und Radiatoren.
Die Nebenkosten belaufen sich auf € 139,37/Quartal für Grundsteuer, Wasser und Kanal, € 171,65 halbjährlich für die Abfallwirtschaft und € 39,20 halbjährlich für den Rauchfangkehrer. Damit sind diese für die begehrte Lage zwischen Wien und Bratislava sehr überschaubar.
Höflein punktet durch seine Lage inmitten von Feldern und Wiesen bei gleichzeitiger Nähe von Bruck a.d. Leitha und der Donau. Auch der Neusiedlersee ist nur einen kurzen Ausflug entfernt. Über die A4 ist man rasch in Wien oder am Flughafen, ebenso gibt es eine S-Bahn-Verbindung.
Gerne zeige ich Ihnen diesen wohnlichen Bungalow mit dem romantischen Garten persönlich! Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Der Kaufpreis beträgt: € 395.000,--
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Bruck a.d. Leitha
