Mittendrin im Stadtleben und jede Menge Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten genießen? Von dieser Wohnung aus können Sie einfach alles zu Fuß erreichen und ebenso die gastronomische Vielfalt des Grätzels entdecken. Sollten Sie einmal Ruhe brauchen, freuen Sie sich auf einen heimeligen Rückzugsort. Die Wohnung liegt straßenseitig im 1. Liftstock eines zwischen 1962 und 1965 erbauten Wohnhauses mit insgesamt fünf Etagen. 2001 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. Fenster, Heizung, Wasser, Elektrik, Gastherme.
Im gefliesten Vorraum finden Jacken, Schuhe und Co. ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit offener Küche, ins Bad und ins Extra-WC. Das Bad ist mit einer zweckmäßigen Wanne/Dusche-Kombination, Waschtisch, Handtuchtrockner sowie einer zusätzlichen Elektroheizung ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet, in beiden Räumen sind die Böden mit Echtholzparkett verlegt. Etwas Morgensonne bringt die ostseitige Ausrichtung: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Frühstück am schlau integrierten Esstischchen, das die offene Küche vom Wohnbereich abtrennt. Sie ist voll ausgestattet (Geschirrspüler, Gasherd, Waschmaschine, Mikrowelle) und bietet trotz der kompakten Größe viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sowohl Küche, Türen, als auch die Einbauten im Vorzimmer wurden von einem Tischler angefertigt.
Mein Tipp: verwandeln Sie mit frischen Farben und hübschen Möbeln dieses kleine Paradies in Ihre Wohlfühloase!
Die Kunststofffenster der Wohnung sind 2-fach verglast und besitzen praktische Außenrollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - hier finden Sie eine weitere Möglichkeit, Ihre Sachen aufzubewahren. Die Betriebskosten sind mit € 148,40 / Monat sehr moderat.
In unmittelbarer Nähe - zum Beispiel auf der Josefstädter Straße oder der Lerchenfelder Straße - finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle 13A befindet sich wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt, ebenso erreichen Sie in Kürze die U6 als auch den Volksgarten oder Rathauspark.
Diese Liegenschaft ist auch für Investoren sehr interessant, da es eine freie Mietzinsbildung gibt!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden Wiens nicht entgehen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt € 305.000,--
Wir unterstützen Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!
Lerchenfelder Straße
